打炒房 陸緊縮房貸額度

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2020/09/30 第4784期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份 兩岸財經要聞 熱點城市調控 樓市金九未現 打炒房 陸緊縮房貸額度 商情資訊 京滬二手房 同比漲幅逾30% 華為青浦研發中心 開工 660MW迴圈流化床鍋爐 投運 廣東20戰略產業集群計畫 出爐 恆大短期資金警報 解除 人民幣資產 利差擴大 李小加年底退休 戴志堅將暫代港交所總裁 精博台商專欄／正視知識產權侵權問題 ★ 台股重要指標：外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行 熱點城市調控 樓市金九未現 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 受熱點城市調控收緊等影響，2020年中國樓市「金九」未現。貝殼研究院28日發布的三季度樓市系列報告顯示，2020年三季度中國66個受監測城市新房市場合計成交面積同比增長1.1%，環比增長0.1%。成交量穩中微升，並未出現明顯波動。 中新社報導，每年9月和10月是傳統樓市旺季，通常被稱為「金九銀十」。但今年9月並未帶動三季度新房成交數據快速上升。　　 自7月份以來，深圳、南京、杭州、成都等城市紛紛出台調控升級政策，打擊炒房，預防「金九銀十」出現市場波動。28日唐山樓市調控升級，二套房貸款首付比例從40%提升至50%，同時提出加大土地供應，提升限價住房用地比例等。隨著調控成效初顯，9月份新房市場交易保持平穩。1-9月66城新房市場累計成交面積仍在下降區間，同比下滑8.8%。　　 二手房市場同樣趨穩。三季度18個重點城市二手房市場交易高位微降。貝殼研究院數據顯示，三季度重點18城二手住宅實際成交量環比下滑9%，但仍處在2019年以來的較高位。前三季度18城二手房市場累計成交量同比增長4%，年內首次超過去年同期，疫情對重點城市二手房市場的衝擊已被填補。　　 從房價來看，三季度二手房價格仍以上漲為主，19城中，14城二手房價環比上漲。不過，隨著成交下行，重點城市均價上漲動力漸失，超七成城市房價漲幅收窄甚至轉跌。如前期熱點城市深圳三季度二手房價格漲幅環比收窄近3個百分點，月度二手房價格已止漲走平。同期，深圳二手房交易量同比下降近50%，市場降溫明顯。 北京二手房價格環比漲幅也由二季度的3.2%明顯收窄至0.7%。房價漲幅溫和，並逐步趨向平穩。 打炒房 陸緊縮房貸額度 記者林宸誼／綜合報導/經濟日報 大陸政府打房再出招，祭出個人房貸額度收緊政策，已傳出多家銀行新增房貸占貸款比率要降至30%以下，此前最高約占44%。由於十一長假向來是購屋旺季，官方此時出手，將有助於房市降溫。 21世紀經濟報導，銀行業人士表示，有大銀行收到通知，監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房抵押貸款等房地產貸款規模。 不過，上有政策下有對策，部分銀行因個人抵押貸款額度吃緊，已有銀行呼籲客戶辦理房貸提早還款，以挪出新的房貸額度。 一位大銀行人士表示，官方年初就要求，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比率，這一比率或為30%左右，但未見到發文。 根據計算，若新增房地產貸款占比降至30%，該比率水準大致相當於2015年房地產去庫存政策推出之前的比率水準；房地產去庫存政策後，房地產貸款新增占比自2015年的30.6%，猛增至2016年的44.8%，到2019年末降至34%。 其實，在監管層面，房地產金融仍維持「嚴監管」態勢，先前銀保監會表示展開30多個重點城市房地產貸款專項檢查，住建部和中國人民銀行也發布房地產企業融資「三道紅線」要求。 「三道紅線」分別是剔除預收款後的資產負債率大於70%；淨負債率大於100%；現金短債比小於一倍。 今年樓市受新冠疫情影響，上半年銷售額大幅下降，此時正逢「金九銀十」的傳統旺季，在房屋銷售回升的情況下，一些銀行反而呼籲客戶提前償還抵押貸款。 在深圳持有抵押貸款的人士表示，近期收到抵押貸款銀行短信通知，呼籲客戶提前還貸，銀行為個人貸款提前還款有了綠色通道，辦理房貸提前還款業務可享受免等待一個月、即時辦理服務。 究其原因，「要壓降涉房貸款規模」，一位華南地區銀行人士表示，包括個人抵押貸款、房地產開發性貸款，監管對涉房貸款規模增長有要求，若其他貸款增速規模跟不上要求，涉房貸款就需挪借規模。 京滬二手房 同比漲幅逾30% 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 第三季度，中國多地樓市穩定恢復，找房熱度回升明顯。58同城、安居客28日發布的「2020年三季度樓市總結報告」顯示，三季度，上海、北京二手房找房熱度同比漲幅均超30%，新一線城市中，重慶、成都、瀋陽二手房熱度較高。　 中新社報導，報告指出，三季度，中國一二線城市新房和二手房熱度均保持增長。官方數據顯示，2020年1-8月，商品房銷售面積逾9.8億平方米，同比下降3.3%，降幅繼續收窄。商品房銷售額9.69萬億元人民幣，同比增長1.6%，同比增幅今年來首次轉正。 從新房熱度來看，報告稱，三季度，環京、環滬、環廣深地區的新房找房熱度同比去年均有所上漲，環廣深9城新房找房熱度同比上漲27.4%，佛山、惠州新房找房熱度高於深圳。新一線15城中西安新房找房熱度排名首位，此後是武漢、重慶、成都。　　 從二手房熱度來看，報告顯示，2020年4月至9月的各個月份，全國二手房的訪問熱度同比均保持正增長。　　 分城市看，三季度，一線城市中上海的二手房找房熱度依然領先，北京、上海二手房找房熱度同比漲幅超30%；新一線城市中，成都、西安、長沙二手房訪問熱度同比漲幅超10%。　　 與市場行情相呼應，三季度購房者信心指數總體上漲，報告稱，8月份這一指數為111.7。 58安居客房產研究院分院院長張波認為，9月整體的市場表現好於預期，今年9月和10月的樓市表現大概率好於去年同期。值得關注的是，房地產整體融資層面的收緊對市場將產生更深層次的影響：一方面房企的規模化將迎較大挑戰，高負債房企的後期發展值得關注；另一方面，會進一步提高購買二套及以上住房的門檻，對於投資性需求將起到明顯的壓制作用。他預計，四季度出台調控政策的城市還將進一步增多，熱點城市漸進式調控收緊的步伐還將持續，房價整體上不會出現大幅波動。 華為青浦研發中心 開工 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 上海市政府與華為公司深化戰略合作框架協議簽約暨華為青浦研發中心項目開工儀式日前舉行。 中新社報導，根據框架協議，雙方將堅持「務實高效，合作共贏」的原則，在集成電路、軟件和信息服務業、物聯網、車聯網、工業互聯網、智慧城市示範應用等領域，加強技術研發、示範應用、融合創新等方面的合作，擴大華為公司在滬業務範圍，促進上海信息產業創新發展，推進新型基礎設施建設和智慧城市建設。　　 華為青浦研發中心項目位於青浦區金澤鎮，總用地面積約2400畝。該項目將具有高科技元素的現代化工作場所與綠色生態相結合，打造華為全球創新基地。 660MW迴圈流化床鍋爐 投運 大陸特派員王玉燕／綜合報導/聯合報 近日，在江蘇國信平朔電廠控制大廳，由東方電氣集團東方鍋爐股份有限公司（簡稱「東方鍋爐」）研發的世界首台660MW超臨界迴圈流化床鍋爐，通過168小時滿負荷試運行，正式投產運行。 平朔電廠燃用的是洗煤廠洗選產生的洗混煤和煤矸石的混煤，設計煤熱值僅有2800千卡/千克左右，是山西地區典型的低熱值煤。「東方鍋爐」位於四川德陽的製造基地，在以往成熟技術和成功經驗基礎上，著力改進設計、提升參數並優化性能，機組採用先進的爐內燃燒控制手段，使汙染物原始排放始終控制在較低水準，實現清潔高效利用低熱值燃料。 此次投運的機組，是國信投建的兩台660MW超臨界直接空冷機組中的一號機組，鍋爐蒸發量為2162噸/小時，機組出力660MW，是迴圈流化床鍋爐的又一「超級工程」。整個試運行期間，主要參數達到設計要求，性能資料先進，經濟指標優良，汙染物排放達到超低排放要求，也標誌著「東方鍋爐」成功搶占國際迴圈流化床技術研發的又一制高點。 廣東20戰略產業集群計畫 出爐 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 廣東省政府28日舉行新聞發布會，重點介紹解讀「關於培育發展戰略性支柱產業集群和戰略性新興產業集群的意見」（以下簡稱「意見」）以及廣東20個戰略性產業集群行動計畫，這將作為「十四五」期間乃至更長一段時期指導廣東戰略性產業集群培育發展、建設現代產業體系的重要舉措。 中新社報導，廣東省副省長王曦表示，廣東戰略性支柱產業集群主要選擇產值在5000億元（人民幣，下同）以上，具有堅實發展基礎和良好增長態勢，對廣東經濟具有重要支撐作用的產業集群，旨在進一步鞏固傳統產業優勢。具體包括新一代電子信息、綠色石化、智能家電、汽車產業、先進材料、現代輕工紡織、軟件與信息服務、超高清視頻顯示、生物醫藥與健康、現代農業與食品。十個產業集群2019年營業收入合計達15萬億元。　 同時，戰略性新興產業集群主要選擇產值在2000億元以內，產業辨別度高、成長性強、符合未來發展方向的產業集群，旨在積極搶佔產業發展制高點。具體包括半導體與集成電路、高端裝備製造、智能機器人、區塊鏈與量子信息、前沿新材料、新能源、激光與增材製造、數字創意、安全應急與環保、精密儀器設備。十個產業集群2019年營業收入達到1.5萬億元。　　 2019年廣東規模以上製造業增加值達到了3.06萬億元，規模以上製造業企業總數近5萬家，均居中國第一。 王曦說，也要清醒地看到，廣東產業發展還存在著產業整體水平不夠高，新舊動能轉換不暢，關鍵核心技術受制於人，產業鏈、供應鏈不夠穩固的問題。 廣東提出到2025年的總體發展目標，即戰略性支柱產業集群營業收入年均增速與全省經濟社會發展增速基本同步；戰略性新興產業集群營業收入年均增速10%以上，培育具有全球競爭力的產業集群。 恆大短期資金警報 解除 記者林宸誼／綜合報導/經濟日報 恆大地產戰略投資到期贖回的危機得到緩解，中國恆大昨（29）日公告，恆大集團董事局主席許家印，昨天與蘇寧控股董事長張近東、正威國際董事局主席王文銀等人，在北京簽定補充協議，決定將這些公司持有的人民幣863億元（約新台幣3,702億元）戰略投資轉成恆大地產公司普通股長期持有。可望緩解恆大短期資金壓力。 第一財經日報報導，恆大在2017年引進人民幣1,300億元（約新台幣5,577億元）的戰略投資者並持有恆大地產36.54%的股權權益，若恆大地產未在2020年上市，恆大就要回購這1,300億元，昨天恆大已與其中某些持有人民幣863億元戰投簽訂補充協議，戰投同意轉為普通股權長期持有，且股權比率保持不變。 此舉代表恆大原本需要在明年1月底前回購的人民幣1,300億元戰略投資，絕大部分已經「一筆勾銷」，大大緩解公司短期資金壓力。 剩餘的人民幣437億元戰投中，恆大已與人民幣155億元戰投商談完畢，目前正在辦理手續，人民幣282億元戰投正在商談中。 昨天恆大債券連續第二日反彈，最大漲幅11%，恆大股價也從暴跌7%到微跌0.7%，時間拉長來看，早已收復上周跌幅。 早在2017年初，恆大為了推動與深深房的重組合併工作，為旗下恆大地產引入戰略投資人，稀釋恆大集團在恆大地產中的股權占比，以符合相關上市條款的要求，先後三輪增資引進戰略投資者合計向恆大地產投入人民幣1,300億元資金，共獲得恆大地產擴大股權後36.54%權益，而原來持有恆大地產100%權益的凱隆置業（恆大中國全資子公司）的持股比率下降至63.46%權益。 這些戰略投資者包括大陸中信、山東高速、深業集團、蘇寧、中融等，但引進戰投的對賭條款卻為恆大重組留下隱憂，首先恆大地產向戰略投資人承諾，在2018年、2019年及2020年三年淨利潤，將分別不得少於人民幣500億元、550億元、600億元，三年合計盈利總額人民幣1,650億元，且利潤的68%用於分紅。 其次，如果到2020年恆大地產未能完成重組深深房回歸A股計畫，戰投有權利要求凱隆置業及許家印回購相應股權，或者由凱隆置業無償向戰投轉讓部分恆大地產股份。恆大按照約定向戰投支付高額股息，因此戰投同意將重組完成時間順延一年至2021年。 人民幣資產 利差擴大 記者林則宏／綜合報導/經濟日報 人民幣對美元匯率近期漲勢暫時停歇，但中國證券報指出，大陸五大國有商業行在內的多家銀行日前紛紛下調外幣存款利率。專家指出，這將使人民幣資產利差優勢進一步凸顯，人民幣資產可望更受國內外投資者青睞。 人民幣對美元匯率5月底起，就從1美元兌人民幣7.19元一路走高，離岸和在岸人民幣對美元即期匯率9月中更雙雙升破6.80關口，創去年5月來新高，但隨後就略微回落。 在岸市場人民幣對美元28日收盤微跌，來到6.8209。人民幣對美元匯率中間價29日調升81個基點，報6.8171元。人民幣在岸即期至晚上9時為6.8181，升值28基點。 中國證券報報導，大陸交通銀行日前已公告，自9月26日起下調境內部分外幣小額存款利率。 中國銀行近期也調整美元、英鎊、歐元等幣種的存款利率。以美元為例，目前活期、1個月、半年期、1年期存款利率分別為0.01%、0.05%、0.25%、0.35%。此外，中國農業銀行、工商銀行、建設銀行、招商銀行也都下調了外幣存款利率。 民生銀行首席研究員溫彬表示，銀行下調外幣存款利率主要是因當前西方主要經濟體央行持續採取寬鬆貨幣政策，市場利率極低甚至出現負利率的情況。但大陸國內銀行外幣存款利率近幾年保持相對穩定，未及時反映國際市場外幣利率變化情況。 光大銀行金融市場析師周茂華稱，銀行下調外幣存款利率，會導致人民幣存款與外幣存款利差擴大，短期可能推動部分居民調整手中持有的外幣資產幣種結構。 溫彬表示，對大陸企業和居民而言，在外幣資產和負債配置主要考慮利率和匯率兩因素。當前，中美利差保持較高水平，人民幣對美元近期也出現升值走勢。在兩方面因素疊加影響下，大陸居民和國際投資者都看好人民幣資產，資本項目下外匯呈凈流入態勢。 從中長期看，溫彬認為，人民幣對美元匯率將保持在合理均衡水平上雙向波動。在此情況下，基於中國經濟基本面和中國資本市場發展潛力，國際投資者仍將持續看好人民幣資產。 李小加年底退休 戴志堅將暫代港交所總裁 大陸新聞中心／綜合報導/經濟日報 香港交易所昨（29）日公告，明年10月合約屆滿的行政總裁李小加將於今年12月31日提早退休，並轉任董事會高級顧問。港交所委任港交所聯席總裁及首席營運總監戴志堅為代理集團行政總裁，2021年1月1日起生效。 中通社報導，李小加在今年5月就透露，其合約在2021年10月屆滿，不再尋求續任。他昨天通知港交所董事會，希望提早退任集團行政總裁職務。在董事會全面支持及同意下，李小加將繼續擔任集團行政總裁及董事會的當然成員直至今年12月31日，之後李小加將轉任為董事會高級顧問，為期六個月，繼續提供指導並確保過渡安排順利進行。 港交所董事會表示，感謝李小加在過去11年的傑出貢獻及出色領導。在其出任集團行政總裁期間，香港交易所由地區交易所成功轉型成為全球領先的金融基礎設施集團之一。香港交易所主席史美倫表示，李小加在香港資本市場的發展中扮演著舉足輕重的角色，確保香港交易所在迎接未來的機遇和挑戰方面處於非常有利的位置。 李小加表示，擔任港交所集團行政總裁是他職業生涯最自豪、最難忘的一頁，很榮幸能與一群傑出的同事讓港交所的業務走在全球金融市場的最前沿，連接中國與世界，支持香港成為更璀璨的國際金融中心。要從港交所獨特的崗位退下來，恐怕永遠也找不到一個最完美的時機。但以集團目前穩健的業務發展和實力，他覺得是時候交棒了。　　 港交所董事會將委任現時港交所聯席總裁及首席營運總監戴志堅出任代理集團行政總裁和董事會的當然成員，並從2021年1月1日生效。有關委任生效後，他將同時繼續擔任現時職務。此外，遴選委員會已正式展開物色新集團行政總裁的程序。相關工作進展良好，將會於適當時候作出公布。 精博台商專欄／正視知識產權侵權問題 陳冠辰（精博國際顧問執行副總）/經濟日報 近年來外商透過各式的談判管道，要求大陸官方強化對外資企業在中國境內知識產權的保護，而相對的，陸資企業也積極在國際上進行相關的商標及專利知識產權的申請，而依據日內瓦世界知識產權組織訊息，2019年中國所獲得的專利數量已超越美國而排名全球第一，「知識產權」也成為陸企在全球經濟有重大影響力的新區塊。 而需關切注意的是，今年9月份以來大陸最高院、最高檢等單位已批復多部有關電商平台知識產權侵權審理意見、網路侵權糾紛法律適用問題、侵權刑責法律問題解釋，甚至是一向被經營者忽略模糊的「商業秘密」也有了民事適用法律的規定，此不僅代表了目前大陸對知識產權的保護重視力度，另一方面是否也表示陸資不論在中國境內或境外，其無形資產在法律或經濟層級上所能發揮的約束已不能漠視。台商稍有不慎，都可能落入與其無形資產的糾紛中。 9月10日後所頒布的多項意見、解釋與批復，強化了對知識產權侵權行為的懲治，故台商企業在大陸經營中，需提高對智慧財產權的註冊與管理，除了智產權的登記具備越早送件越為有利的特外，對智產權及公司內部營業機密有無具體的保護措施，在發生相關爭議時也常成為訴訟勝敗關鍵。 因此，熟悉上述相關法律或意見的規定已是刻不容緩，對一般經營中的商品包裝、線上或線下廣告、甚至是買賣合同文件或代工技術運用上，都要了解有無侵權疑慮，公司對無形知識產權及營業機密的管理保護，也要有具體且落實的執行行動，在面對大陸競爭市場，才不會成為無形智產的淘汰者。 諮詢電話（02）8732-9797。 •《最後的情書》淡淡地勾勒出人生的五味雜陳 《最後的情書》是岩井俊二小說改編的作品，也由他自己導演兼編劇，觀眾可能熟悉他的作品《情書》，兩部電影沒有關連，但《情書》的男女主角有來客串演出喔！ •讓嫉妒成為職涯助力 在人生道路上，很難不與他人做比較，而且可能會產生嫉妒心，從而有負面情緒。其實，若要讓嫉妒心成為一股助力，而非阻力，你可以從四個面向著手改變心態。

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