大陸新房市場價格戰開打 北京、深圳最多降三成

	【先探投資週刊電子報】提供潛力股報導，及分析台股、大盤趨勢、個股漲跌。讓你掌握股市，貼近台股趨勢！ 看電影怕白花錢？電影痴必看的熱門影評及趣聞迭事，【火行者電影精選週報】週週推薦精彩好片不踩雷！

★ 無法正常瀏覽內容，請按這裡線上閱讀 新聞  健康  udn部落格

2024/08/21 第5732期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份 編輯小語 大陸新房市場價格戰開打 北京、深圳最多降三成 歐對陸電動車反補貼調查終裁公告 陸商務部：堅決反對 陸媒揭富士康重返鄭州生產 只為兩件事 陸投行遇嚴冬 年內IPO融資額僅約去年同期15% 大陸主要城市房租持續下降 上海跌回2019年水準 只能當韭菜？中國滬深港通將調整 「北向資金」動態不再發布 李嘉誠賣持有地產股權 再流標 瑞幸擴版圖 攻東南亞、美國 大陸LPR不動 Q4有望下調 ★ 台股重要指標：外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行 大陸新房市場價格戰開打 北京、深圳最多降三成 記者謝守真／綜合報導/經濟日報 隨著大陸至少有十城放寬新房限價令，地產開發商爭相回籠資金，住宅新房市場掀起價格戰。有消息表示，北京和深圳的新建案近期大幅降價求售，深圳甚至有項目降價幅度達三成之多。 彭博引述知情人士透露，華潤位於北京郊區的萬橡府降至每平方公尺人民幣54,000元（每坪約新台幣80萬元），較去年9月推出時降價約18%，而周邊新開發項目因此跟隨降價。同時，還有其他新房更減至每平方公尺人民幣5萬元，較此前的政府指導價低31%。另一位知情人士稱，深圳亦同意一項目單價較去年下調29%，「深圳南部幾乎所有的新房都提供折扣」。 中指研究院統計，大陸目前至少十城已放寬或取消新房價格指導，雖宣布降價主要是中小城市，但從北京和深圳顯示，大陸特大城市的政府也開始依具體情況放鬆房價限制。由於二手房市場已經累積相當跌幅，預料會有更多開發商加入新房降價行列。 彭博分析，雖然該上述措施有助消除政府干預造成的長期市場扭曲，但可能會令部分買家轉為觀望。彭博行業研究分析師Kristy Hung稱，放寬或取消限價後可能會導致多數城房價進一步下跌，或將不利市場情緒，想買房者會等待房價觸底後再入市。 深圳房地產代理商樂有家數據顯示，深圳7月新房銷售量月減11%，不少開發商因未能售出新房，已拖欠債務超一年。 數據顯示，至少有20家大陸地產開發商面臨被清算危機；由於新房銷售未恢復，或將有更多公司陷入違約風險。 河南省會鄭州在7月終止對新房實施價格指導，允許房地產公司根據市況訂定售價，武漢亦在同月跟進。中指研究院市場研究總監陳文靜指出，自2021年中旬以來，限制房價下調的限制，妨礙開發商出售樓宇，放寬或取消限制，將令他們可以合理制定價格。 此外，知情人士指，大陸正考慮為地方政府收購存量待售住房提供新融資管道。新方案將允許地方政府利用未來專項債籌集的資金，用於收購存量待售住房。繼5月推出政策組合拳後，大陸監管正進一步尋求新政以穩定房地產市場。截至8月，大陸今年人民幣3.9兆元的新增專項債額度發行已過半。 歐對陸電動車反補貼調查終裁公告 陸商務部：堅決反對 記者謝守真／即時報導/聯合報 歐盟委員會於當地時間8月20日向相關方公開對從中國進口的純電動車徵收最終反補貼稅的決定草案，將對擬議稅率進行小幅調整。對此，大陸商務部於同日21時52分發出新聞稿表示，該終裁披露是基於歐方單方認定的「事實」，而非雙方共同認可的事實，中方對此堅決反對、高度關切，中方將採取一切必要措施，堅決捍衛中國企業的正當權益。 據大陸商務部網站20日晚消息，大陸商務部新聞發言人就歐盟對華電動汽車反補貼調查終裁披露答記者問指出，中方多次指出，歐方對華電動汽車反補貼調查預設結論，在調查各環節的作法均違背其承諾的「客觀、公正、非歧視、透明」原則，也不符合世貿組織規則，是以「公平競爭」為名行「不公平競爭」之實。 發言人提到，在本案調查過程中，中國政府和中國業界透過提交答卷、書面評論、聽證會陳述意見等多種方式，提供數萬頁的法律文件和證據資料，全面、深入地就歐方「不合理、不合規」做法進行抗辯，並指出歐方對中國電動汽車設限將擾亂包括歐盟在內的全球汽車產業鏈供應鏈穩定，損害歐盟消費者利益，破壞歐盟自身綠色轉型和全球應對氣候變化合作的大局。 發言人續指，歐方此次公布的終裁披露並未充分吸納中方意見，仍堅持錯誤做法，裁出高額稅率，還利用抽樣區別對待中國不同類型企業，扭曲調查結果。「該終裁披露是基於歐方單方認定的『事實』，而非雙方共同認可的事實，中方對此堅決反對、高度關切。」 另，發言人再稱，6月底以來，中歐雙方基於事實與規則，就本案展開十餘輪技術磋商。中方一直本著最大誠意，致力於透過對話磋商與歐方妥善處理貿易爭端，希望歐方切實與中方相向而行，本著理性、務實的態度，加快探討妥善解決方案，用實際行動避免貿易摩擦升級。他強調，「中方將採取一切必要措施，堅決捍衛中國企業的正當權益。」 稍早之前，歐盟委員會20日披露對從中國進口的純電動車徵收最終反補貼稅的決定草案指，對擬議稅率進行小幅調整，其中比亞迪 關稅由17.4%降至17%；吉利汽車由19.9%降至19.3%；上汽集團由37.6%降至36.3%；其他合作公司的關稅為21.3%；其他所有非合作公司為36.3%。而對中國產特斯拉電動車實施單獨關稅稅率，定為9%，低於7月份的20.8%。 此外，歐盟委員會還決定不追溯徵收反補貼稅。相關方可以盡快向委員會服務部門請求聽證，並在10天內提供意見。最終結果實施條例將最遲於10月30日在「官方公報」上公布。任何潛在措施至少生效5年，若當局認為理由充分並經審查，可以再延長。 陸媒揭富士康重返鄭州生產 只為兩件事 記者林宸誼／即時報導/聯合報 富士康重返河南鄭州，並在當地大規模招聘員工來滿足從印度回流的蘋果iPhone 16新機訂單，不過大陸「財經雜誌」引述數位知情人士報導，富士康重返鄭州生產，只為增加對大陸工廠的重視以應對與立訊精密等廠商的競爭。 報導表示，一位接近富士康人士強調，鄭州富士康確實已進入新款iPhone 16系列的生產高峰階段，但招聘人數僅略有增加。「這些新增的訂單並非源自印度工廠的回流，而是因為蘋果提高iPhone 16出貨量預期，總訂單數增加了，導致鄭州工廠的訂單量相應增加。」 近年來，蘋果一直在推動供應鏈多元化，富士康在印度工廠也受到越來越多關注，人們普遍認為富士康鄭州的iPhone訂單正在被印度工廠分流，但報導指出，富士康印度工廠建設進度不如預期，產能目前僅為鄭州工廠的五分之一左右，良率更遠低於鄭州工廠的98%以上。 此外，印度工廠還面臨基礎設施不足、生產線不成熟、衛生條件差及高溫缺電等問題。報導還提到，印度自今年來暫時沒有新增iPhone產能，近期產能甚至有輕微下滑。這主要是受到良率和產業配套設施限制影響。 富士康擁有全印度75%到80%的iPhone產能，其餘則由蘋果在印度代工廠和碩與緯創等負責，此前預估印度今年第三季iPhone產能約730萬支，如今下調至 680萬到700萬支左右，但長遠來看，印度產能規劃和產能均在提升。 報導稱富士康代工iPhone正面臨兩重困境。首先是供應鏈轉移的壓力，也是所有蘋果供應鏈企業的共同壓力。這一趨勢在2020年之前就已經出現。疫情對全球供應鏈造成了衝擊，更深層原因則是中美地緣政治緊張局勢的加劇。 第二重壓力來自富士康同時面臨其他蘋果供應鏈企業的代工競爭，立訊精密是iPhone手機生產的第二大廠商。知情人士表示，富士康一直佔據蘋果代工價值鏈最高部分如Pro Max機型生產，但立訊精密的競爭威脅越來越大。 今年立訊精密在iPhone 16 Pro Max上首次超過富士康成為最大供應商，拿下蘋果最高階、利潤最豐厚的機型訂單，這一改變促使富士康增加對大陸工廠的重視以應對與立訊精密等廠商的競爭。 與此同時，業內有多個消息稱，由於看好反覆運算力度相對較大的iPhone 16系列，蘋果上調對iPhone新品的出貨預期。摩根士丹利稱Apple Intelligence有潛力推動破紀錄數量的設備升級，未來兩年iPhone出貨量將接近5億支，高於此前破紀錄的2021年到2022年周期。 也就是說，由於富士康所承接的iPhone 16訂單在近期增加，且在印度工廠產能跟良率都無法跟上的情況下，鄭州廠重要性重新被凸顯。 陸投行遇嚴冬 年內IPO融資額僅約去年同期15% 記者黃雅慧／即時報導/聯合報 在IPO縮減下，大陸券商正在經歷寒冬。財聯社報導，最新數據統計顯示，截至18日，年內新上市企業為54家，是去年同期的四分之一，募資合計人民幣406.45億元，年減86.26%，該數值僅等於一家巨頭券商去年營業額。 對照去年，2023年全年，共計313家公司發行上市，募集資金總額達人民幣3,520.55億元；2023年同期，企業上市235家，募資合計為人民幣2,958.7億元。 報導通過數據指出大陸IPO市場極端狀況，包括：全年已過近四分之三，年內IPO上市家數、募資額，分別僅是去年全年的六分之一、九分之一；僅22家券商有IPO項目，是去年同期48家券商的一半；各家券商IPO數量較少，甚至為去年同期零頭，去年同期保薦10家IPO的申萬宏源證券，今年迄今「顆粒無收」。 與此同時，今年終止IPO的企業家數則急劇上升。年內，滬深北三家交易所終止審查IPO企業357家，較去年同期增加175家，增幅為96.15%；其中年內因撤材料終止有351家，佔比達98.32%，年增182家，增幅為107.69%。 上海第一財經此前曾報導，受到IPO收縮，導致投行業業績承壓、降薪，報導引述Choice數據顯示，年內截至7月初，已經有8,000餘名從業者離開了證券行業。 大陸官方依舊對IPO業務進行嚴把關，大陸司法部官網16日發布通知稱，會同財政部、大陸證監會起草新規，針對券商投行收費不得以IPO結果作為條件。但業內人士指出，在IPO進入低谷狀態，新規落地將讓大陸中小券商投行壓力更大。 大陸主要城市房租持續下降 上海跌回2019年水準 台北20日電/中央社 中國社會「消費降級」現象輪到房租。在整體經濟承壓的情況下，上海房租水準回到2019年，北京也有越來越多房東主動調降租金。即使今年大學畢業生創新高，但大城市租房市場仍較以往冷清。 房地產公司「諸葛找房」的數據顯示，全國大中城市租金已經連續9個月出現年減。 界面新聞引述易居研究院發布的報告顯示，6月上海平均租金以及房租收入比均降至2019年以來新低，房租收入比首次降至25%以下區間，租金壓力處於2019年以來歷史低點。 7月上海全市掛牌租賃房源的平均租金為每月每平方公尺人民幣88.15元（約每坪新台幣1280元），月增5.2%，年減8.7%，跌幅擴大，與2023年全年平均租金相比下跌了7.4%。 中國證券報17日報導，2024年畢業季的北京租房市場，和往年相比較為冷清。 一名北京上班族說，原以為畢業季換房會很貴，沒想到房東為了留住他，竟然主動降了1000元（人民幣，下同）的租金。這樣的例子並非特例。 一名北京市核心區域西城區的房東也很焦慮，掛在網上出租的房子遲遲沒有租出去。往年房子一掛出去，來看的人絡繹不絕，短則一兩星期，慢則一兩個月能成交。即使遇到講價的人，最多降個100、200元也基本敲定。他感覺今年房子很難出租。 房產投資智庫「米宅」昨天發文指出，今年有1179萬的大學畢業生，比去年還多21萬人，「應該是漲租的時候」，但不只上海，北京、深圳、武漢、杭州、南京等很多熱門城市房租也都在下跌。 中指研究院發布的「2024上半年中國住房租賃市場總結與展望」顯示，受宏觀經濟運行承壓、居民收入預期下行、保租房大規模入市等因素影響，上半年市場租金整體呈現下行態勢。全國重點50城住宅平均租金累計下跌0.90%，較去年同期由漲轉跌，租金走勢承壓。 只能當韭菜？中國滬深港通將調整 「北向資金」動態不再發布 上海20日電/中央社 中國滬深港通交易訊息披露機制調整，「北向資金」即時動態不再即時發布。北向資金被視作香港、國際資本流向觀察窗口，在新制實施後，淨買入、淨賣出相關數據不再對外揭露。 上海證券交易所（上交所）、深圳證券交易所（深交所）7月26日宣布，自8月19日起，調整滬深港通交易資訊披露機制。 公告內容指出，在每個滬股通、深股通交易日收市後，將公布當天滬股通、深股通成交總額及總成交筆數、ETF成交總額、前十大成交證券名單及成交總額，按月、年公布數據彙整情況。 公告內容提到，將在每季第5個滬股通、深股通交易日公布上一季末單支證券的滬股通、深股通投資者合計持有數量。 這波交易訊息披露機制調整意味著，投資者僅能看到成交總額，未能再看到北向資金每日、每週、每月淨買入、淨賣出金額，以及其所交易的證券名單等。 每日經濟新聞報導引述機構專家說法表示，北向資金一直被投資者視作市場資金動態「風向球」，對於市場情緒影響很大；北向資金過往數次精準「抄底」，不少資金也跟風，加大市場波動，新制有助於降低市場過度波動。 深圳巨澤投資董事長馬澄表示，北向資金數次精準抄底，使廣大股民、分析師緊盯動態，將其作為投資參考；其實真正的北向資金重視基本面，以中長線投資為主，現在則有偏短線炒作的「假北向」。 安徽美通資產董事長陳紅兵認為，北向資金被投資者視作市場情緒和外資動向判斷指標，不少資金跟風交易，加大了市場波動；當動態數據不再對外披露時，會使北向資金短線策略做出修正，有利於降低市場過度波動，穩定投資者預期。 民眾對於這波調整抱持保留態度。有民眾認為，股市「愈透明愈好」，對外揭露數據才有投資判斷依據，另有民眾質問，一般散戶與證券機構是否訊息對稱，倘若訊息不對稱，「散戶只能一直做韭菜」；有財經部落客直言，這是股市訊息披露大倒退，違背了公開透明原則。 李嘉誠賣持有地產股權 再流標 記者黃雅慧／綜合報導/經濟日報 京東資產交易平台顯示，地產開發公司上海長潤、上海江和持有的地產項目公司上海長潤江和40%股權，儘管起拍價下調人民幣5億多元，仍因無人出價二次流標。該股權與香港首富李嘉誠在上海建造的巨無霸項目「高尚領域」有關。分析認為，這種是受房市整體環境影響，不少投資機構出手謹慎。 長潤江和40%股權對應的是上海市普陀區高尚領域項目部分資產，而高尚領域是李嘉誠旗下長實集團在上海打造的首個大型綜合項目。據了解，高尚領域地塊由長實集團主導開發，從拿地迄今已有18年時間，除了因開發緩慢曾遭外界質疑外，該項目此前也陷入「甩賣風波」。 在7月9日的第一次拍賣中，上述股權起拍價達到人民幣53.49億元，而在本月16日，長潤江和40%股權起拍價為48.14億元，也代表起拍價下調5.35億元，儘管如此，長潤江和40%股權仍然陷入「無人出價」的窘境。 瑞幸擴版圖 攻東南亞、美國 記者陳湘瑾／綜合報導/經濟日報 大陸咖啡連鎖品牌瑞幸咖啡計劃於2024年第4季至2025年第1季啟動大規模海外布局，重點瞄準東南亞和美國市場。目前瑞幸咖啡在海外只有新加坡開設的38家直營門店。 瑞幸咖啡成立於2017年，成立之初以更低售價、快速開店和明星代言等方式席捲大陸咖啡市場，並於2019年5月在那斯達克上市，但在2020年因財務造假問題被迫下市。 2022年瑞幸咖啡完成金融債務重組，透過生椰拿鐵、醬香拿鐵等聯名產品重獲消費者關注。2023年瑞幸咖啡總營收人民幣249.03億元，年銷售規模首次超過星巴克中國，成為大陸市場最大咖啡連鎖品牌。 根據晚點LatePost報導，瑞幸咖啡在2019年就有日韓醞釀出海計畫，後因財務造假和疫情等問題擱置。直到更換管理團隊，並重新研究東南亞、日韓和美國等多個市場，最終於2023年3月宣布拓展國際市場，4月在新加坡開設首批海外分店。 一位接近瑞幸的人士說，瑞幸將新加坡視為打響海外知名度和商業模式的試驗地，以新加坡為東南亞總部，逐步向周邊國家和地區市場擴展。 此前有外媒報導，瑞幸咖啡計畫與一家馬來西亞上市公司合作，在馬來西亞開設分店，並計畫在未來五年內積極擴充門店數量。 此外，瑞幸咖啡（江蘇）烘焙基地4月20日在蘇州昆山正式投產，基地總投資1.2億美元，年烘焙產能三萬噸，是大陸咖啡行業迄今已投產產能最大的單體咖啡烘焙基地。 據中新網報導，瑞幸咖啡董事長兼執行長郭謹一當時表示，瑞幸咖啡（江蘇）烘焙基地將為瑞幸咖啡提供強大品質支撐力，透過增強供應鏈韌性，進一步推動行業品質升級，助力中國咖啡走向世界。 瑞幸咖啡今年上半年總營收為人民幣146.81億元，年增38%，淨利為7.88億元，年減近50%，第20,000家門市並在7月26日於北京中關村開業。 此前公布的2024年第2季財報顯示，瑞幸咖啡第2季總營收為人民幣84.03億元，年增35.5%，創單季歷史新高。 大陸LPR不動 Q4有望下調 記者林宸誼／綜合報導/經濟日報 大陸8月貸款市場報價利率（LPR）昨（20）日出爐，1年期LPR為3.35%、5年期以上LPR為3.85%，均維持不變，符合市場預期。業內人士分析，第4季主要政策利率或再度下調，有望引導LPR跟進。 財聯社引述東方金誠首席宏觀分析師王青表示，綜合考慮經濟運行態勢及物價水準，第4季人民銀行（大陸央行）還有可能再度下調主要政策利率，也就是7天期逆回購利率，下調幅度估計在10到20個基點，屆時將引導LPR報價跟進下調。 此前7月，人民銀行調降7月LPR及7天期逆回購利率，其中，1年期LPR調低10個基點，由3.45％降至3.35％；5年期以上LPR亦同時下調10個基點，由3.95％調低至3.85％。 王青預計，在7月人行打出降息「組合拳」後，下一步為配合政府債券發行，支持積極財政政策更好發力見效，以及推動企業融資和居民信貸成本穩中有降，貨幣政策還將保持靈活性，降準降息都有空間，各類增量政策儲備都在政策工具箱內。 •新北夜生活推薦！盤點7家淡水、北海岸地區營業到很晚的讚店 今天晚上，你有什麼安排？不想待在家，卻又不知道該去哪裡？本篇，我們盤點了淡水、北海岸營業到很晚的店家，有的是夜景咖啡廳，有的則是深夜食堂或日式居酒屋，而有的適合一個人，有的則適合情侶夫妻或三五好友一起。今晚，不妨用美食或夜景，為一天畫上完美的句點吧！ •小心！地下保單5風險 得交遺產稅又無稅負優惠 金管會示警，民眾買地下保單有五大風險，包括爭議求助無門、資訊不對稱、法律保護不足、被詐騙，及死亡保險金要計入遺產稅，也無法做為所得稅的列舉扣除額。金管會觀察，在台非法銷售的業者都是包裝成資產管理或財務公司等各種名義，在社群媒體、網路推介招攬。又以香港、美國地下保單最多。

本電子報著作權均屬「聯合線上公司」或授權「聯合線上公司」使用之合法權利人所有， 禁止未經授權轉載或節錄。若對電子報內容有任何疑問或要求轉載授權，請【聯絡我們】。   免費電子報 | 著作權聲明 | 隱私權聲明 | 聯絡我們