香港有多位女藝人都被稱為「不老女神」，好多人在研究她們的凍齡之術。但也有貼身採訪過女神的八卦記者說，世上哪有凍齡之術，關鍵在用什麼東西、用什麼人來化妝。中國經濟永遠的話題是樓市，進入「金九銀十」之季，中國樓市無金無銀但有話題，那話題是一串的「限」字。有由「限購」引出的「限貸」，又由「限貸」引出的「限買」。這一串「限」字頭政策，說簡單就是不讓人痛快買樓賣樓，不買不賣，樓市就凍齡了，終於達到「聖旨」中所提，樓是用來住的。
中國樓市調控多年，本屆政府「最嚴的」這一波調控也有半年。本來的話題，來自於「金九銀十」猜想。中國樓市傳統旺季，是號稱「金九銀十」的9、10兩個月份。但今年此時，預測兩極分化，房地產商蠢蠢欲動，主管官府則提早預警不容暴起暴跌。
然而市場已動了起來，出現了「暴漲」和「暴跌」兩種動向。暴漲是在一線城市不升不跌、銷情清淡下，一批三、四線小城市出現樓價暴漲。專家預測樓價暴漲有可能由那些小城市，蔓延到一、二線大城市。這是因為一、二線城市樓價已經跌出一定比率，積累了上升的動力。
而「暴跌」說，主要是從房地產商的角度去看，說「金九銀十」這一傳統熱銷之市，房地產商都希望快出貨，主因是這一熱銷季接近年尾，如出貨順利，有利年尾美化櫥窗。目前市場上也傳出，地產商們紛紛在做促銷計劃，因應市場變化推出。而所謂促銷，實質性的動作就是減價，由於中國樓市的泡沬化，減到一定程度，爭相踐踏，就會出現泡沬破滅的暴跌。
也就在這個時候，官方出現了兩種不同的調控，一種在是央行鼓勵下，開始清理「消費貸」資金流入樓市，北京等數個一、二線大城市上調了首次置業房貸利率。
北京首套房房貸利率上浮5%~10%，二套房上浮20%，這是北京首套房的貸款利率連續六次提高。緊接著是多個城市仿效，最後可能是全中國性的房貸利率大幅提高，等於限制購賣者進入市場的「金融限購」。以樓市走到今天，不是用家就是炒家來看，等於不讓你買。
至於「不讓賣」，是動靜更大的一件事，在上周末兩天，就有重慶、石家莊等七個城市政府，以「加強房地產調控」為名，先後發布被地產分析員稱為「驚雷」的限售政策，有關文件說法很長，簡單說來就是地方政府針對居民新購房定出嚴厲的限售規定，限售時間由二年至五年不等。
有關限售，官式說法是透過延長新購房限售期，嚴厲控制新購房再上市，以此來精準打擊樓市中的短炒現象。但有學者說，這其實不是樓市調控，而是樓市冷凍，地方政府真實用意跟短炒沒多大關係，他們真正關心的是樓市可能出現暴跌，凍結部份市場來托住樓價以「穩市」。
有關樓市凍齡，還是人稱「大砲」的名嘴任志強講得清楚。自從被北京市委修理之後，「任大砲」封嘴多時，最近又按捺不住說了話。他的話廣為流傳和曲解，一種說法是任大砲終於斷言中國樓市要暴跌，一種說法是任大砲說中國房價不會跌大家儘管去買房。
任大砲在朋友圈中解釋，說他的意思是中國樓市將要暴跌，但他預測政府會用完全禁止樓市交易的方式來阻止樓價暴跌。這話說完，政府的果真施出凍結交易之術。但中國樓市真能凍齡嗎？凍齡樓市與中國經濟的進退又有何關連呢？
