房價近腰斬□北京鬆綁住房限購令

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2024/05/02 第5656期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份 編輯小語 房價近腰斬□北京鬆綁住房限購令 快遞量勝去年同期□陸經濟回暖 成都世園會 台蘭花商機大 五一假期 「唱」旺旅遊業 青藏鐵路通車40年□載客逾1.1億人次 陸油電車大混戰還沒停火 價格戰愈打愈熱 大陸4月百城新屋房價微漲 上海豪宅夯 頻見「日光盤」 ★ 台股重要指標：外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行 房價近腰斬□北京鬆綁住房限購令 特派記者廖士鋒／北京報導/聯合報 北京官方4月30日晚間推出重要的刺激房市措施，宣布鬆綁13年的限購令，讓符合條件的民眾得以在五環外，購買新的房屋。 北京市住房和城鄉建設委員會前天晚間發布「北京關於優化調整本市住房限購政策的通知」，表示在執行現有住房限購政策基礎上，允許符合條件的居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女）或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。 五環，即北京的五環路，全長98.58公里，地圖上呈現為一個大型不規則的圓。 符合規定的條件者僅三種，首先是持北京市戶籍居民家庭，若已在京擁有2套住房，可購買五環外的新房。 其次是北京市戶籍成年單身人士，已在北京擁有1套住房者也可購買五環外新房，最後是非北京市戶籍，但已連續5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的居民家庭或成年單身人士，且已在京擁有1套住房者，可購買五環外新房。 官方特別指出，新購買商品住房位於通州區（不含台湖、馬駒橋地區）的居民家庭或成年單身人士，必須為通州區戶籍，或與在通州區註冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關係。 公開資料顯示，2011年2月16日，北京市發布史上最嚴限購令，即「京十五條」，對本地人和外地人均採取一定的住房限購措施。其中針對多次購房、不符合條件的非本地戶籍居民購房，由限貸升級為限售；同時，由不考慮家庭住房存量，到存量、增量全面限制。 不過大陸房地產市場已經有變化，目前北京房價跌跌不休的情況，日漸受到更多的關注。經濟觀察報日前刊文指出，從成交價來看，「北京房價回到2016年」。某位仲介公司北京負責人表示，這一輪價格下行從2023年10月持續至今，開始只出現在個別社區，然後逐漸擴散，郊區是無差別地普遍下跌，城區則主要集中在老舊社區，與價格最高位相比，跌幅普遍在40%到50%。 此外，目前北京部分社區出現大幅折價拋售的情況，一方面是因為供過於求，賣方議價能力變弱，最終向市場妥協。根據「貝殼找房網」的統計，截至4月25日，該網站北京二手房掛牌量達到14.6萬套，為歷史新高。 快遞量勝去年同期□陸經濟回暖 大陸中心／綜合報導/聯合報 大陸國家郵政局監測數據顯示，截至4月29日，今年大陸快遞業務量已達500億件，比2023年提前32天，折射出經濟正延續恢復性增長、回升向好的態勢。 新華社報導，隨著農村快遞物流體系的深入完善，各地特色農產品搭乘快遞快車，直達千家萬戶。作為農產品出村進城的重要管道，快遞業在降低農產品流通成本、提升農產品流通效率等方面發揮著愈來愈重要的作用。 大陸國家郵政局發展研究中心產業經濟研究部主任王岳含說，當前，每天有1億多件快遞包裹進出農村，為服務生產、促進消費、聯通城鄉、暢通循環提供有力支撐。快遞企業主動適應農產品「品多、質鮮、量大」的特點，不斷創新攬收模式，加大冷鏈投入，優化運輸路徑，延伸服務鏈條，提升了農村地區服務能力水平，推動了農產品寄遞業務規模化發展。 現在，人們足不出戶也能品嘗甘肅天水的麻辣燙，最快48小時就能收到新疆伽師的西梅。快遞業規模持續壯大的同時，服務網絡不斷拓展，區域發展結構更加均衡，中、西部地區業務量加速增長，成為帶動行業發展的重要力量。 今年年初，大陸國家郵政局提出要持續優化發往部分區域的電商快件寄遞服務，引導主要快遞企業優化運營模式，推動電商平台完善銷售方式，實現快遞企業「有件必發」目標。以新疆為例，快遞企業調整建包方式，探索快遞進疆集運倉模式，並在烏魯木齊、阿克蘇等地建設轉運樞紐，實現了運輸、分揀、投遞等環節的資源整合，電商快件寄遞服務得到明顯改善。 成都世園會 台蘭花商機大 大陸中心／綜合報導/聯合報 「這次來成都，除了帶著珍稀蘭花品種參加世園會，更重要的是考察市場。」近日，台灣蘭花育種者協會會員廖欽專在成都受訪表示，近年來大陸對台灣蘭花品種的引進需求很大，兩岸花卉產業合作前景廣闊。 中新社報導，2024年成都世界園藝博覽會於4月26日在成都開幕，將持續至10月底。在中華園藝展區，台灣蘭花育種者協會展園薈萃了腋唇蘭、棒葉指甲蘭、無葉蜘蛛蘭等諸多珍稀蘭花品種，多數由協會會員從台灣帶來。 廖欽專介紹，台灣的蘭花育種產業較發達，早年主要外銷歐美、日本。進入21世紀後，大陸的蘭花需求量逐年上升，尤其是近年來對蘭花品種的需求呈爆發式增長，品種引進成為重點，這與經濟發展帶來的生活水平提高有很大關係。 　　 廖欽專說，在此背景下，兩岸的花卉業者正在探索更加穩健、成熟的產業合作模式。以蘭花為例，台灣蘭花育種者協會將品種授權給大陸花卉企業生產，雙方合作，從而滿足大陸市場的多樣化需求。 　　 此次來到成都，廖欽專的重點正是市場考察，尋找本土花卉企業進行長期合作。他認為成都老百姓對生活品質的要求較高，而本土蘭花（尤其是蝴蝶蘭）產量並不大，這是一個巨大的市場。 雖來川不到一周，但考察已初見成效。他表示，陽光充沛的攀枝花、西昌等地較適宜蘭花生長，希望未來能協助本地業主把台灣蘭花品種引進來，從而滿足四川市場多樣化需求。 　　 談及如今大陸亦有不少花卉企業開始做蘭花品種育種，廖欽專說，台灣育種者樂觀其成，品種育種需要創意，也要結合本地消費者的需求以及栽培條件、運輸條件、氣候耐性，所以本地育種肯定是趨勢。他透露，台灣蘭花育種者也正嘗試在大陸沿海地區建立小型基地，進行本地育種。 五一假期 「唱」旺旅遊業 大陸中心／綜合報導/聯合報 五一假期來臨，「演出+旅遊」持續升溫，各類演藝花式撩撥年輕的心。有網友說，不是敦煌鳴沙山去不起，而是蘭州黃河大合唱更有性價比。在3億年的溶洞看演出還是頭一回。沙漠、星空、萬人合唱，氛圍感拉滿。 中新社報導，「先去唱歌，唱累了就伴著歌聲，在河邊吹風，看長河落日，會是一個多麼美妙的夜晚！」寧夏網友王硯對即將到來的絲路之旅充滿期待，尤其蘭州接連「浪漫寵粉」，令她想到現場的心情更加急迫。 連日來，由蘭州本土樂隊聲場實驗室路演帶火的蘭州黃河大合唱出圈。夜幕降臨，駐紮在中山橋旁、黃河之畔的樂隊，時而慢敲鼓點和觀眾輕聲唱和，時而高亢激昂帶動現場情緒，雖沒有聲光電加持的高科技舞台，但還是唱進了每個人的心坎。 為了掀起合唱的狂歡熱潮，豐富遊客的參與感和體驗感，甘肅近日推出蘭州黃河大合唱——黃河之濱也很美系列活動，以領唱+大合唱+開放麥形式，演出經典曲目，將持續至10月中旬。 此外，五一期間，貴州省推出免費的溶洞音樂會；四川南充推出音樂為主題的浪漫派對；甘肅的公園音樂會、黃河合唱團、溶洞音樂會、沙漠大合唱等不斷上演。 中國演出行業協會日前發布的數據顯示，今年一季度大陸營業性演出（不含娛樂場所演出）場次11.9萬場，相當於日均超過1300場。在線旅遊平台飛豬數據顯示，今年五一假期演唱會、音樂節所在地周邊的酒店預訂量同比翻倍增長。 　　 甘肅省社會科學院絲綢之路研究所研究員金蓉分析，為一首歌奔一座城的演出經濟釋放出巨大流量效應，為各地文旅創新發展提供了新實踐，也是提升城市知名度、拉動地方旅遊經濟的有效舉措。 青藏鐵路通車40年□載客逾1.1億人次 大陸中心／綜合報導/聯合報 2024年5月1日是青藏鐵路西寧至格爾木段（青藏鐵路西格段）通車運營40周年。作為中國大陸第一條高原鐵路，截至2024年4月底，青藏鐵路西格段累計發送旅客數量突破1.1億人次、發送貨物4.8億噸。 中新社報導，青藏鐵路西格段全長816.5公里，東起青海省省會西寧市，西至有著中國鹽湖城之稱的青海省海西州格爾木市，於1958年9月開工建設，1984年5月1日正式開通運營。途中穿越世界高海拔第一長隧——關角隧道和柴達木盆地，沿線旅遊資源和礦產資源豐富。 目前，青藏鐵路西格段始發站西寧站開往大陸各地的直達列車已覆蓋27個省會城市（含直轄市、首府），通達率達81.8%，終點站格爾木由通車初期只能開行管內列車，發展到現在可以直達北京、上海、廣州、重慶、成都等各大城市，極大提升了高原交通運輸的通達性。 中國鐵路青藏集團有限公司機務部運用科主任科員甘才發介紹，青藏鐵路西格段在建成通車時是單線鐵路內燃機車牽引，運輸效率相對較低。如今西格段已實現了複線電氣化運營。2023年7月1日，青藏鐵路西格段復興號動車組列車開行，西寧至格爾木的通行時間由通車初期的20多個小時壓縮至6個小時以內，沿線近50萬居民交通出行更加便捷。 此外，青藏鐵路西格段的開通運行，也為2006年青藏鐵路格（爾木）拉（薩）段、2019年12月18日敦（煌）格（爾木）鐵路、2020年12月9日格（爾木）庫（爾勒）鐵路開通運行打下基礎，形成了一張以青藏鐵路西格段為主線，格爾木為支點的進藏出疆鐵路網。 陸油電車大混戰還沒停火 價格戰愈打愈熱 記者黃雅慧／專題報導/經濟日報 在大陸，以往提到電動車價格將會比燃油車更低，定被嘲諷空想，但今年開始，大陸車企巨頭比亞迪在農曆年後喊出「電比油低」口號，加上小米汽車SU7以人民幣21.59萬之姿上市，帶來更競爭且殘酷的油電車大混戰局面。 車市「內捲（內部過度競爭）」讓原不加入價格戰的車企屈服，去年底以來逆勢調漲的特斯拉中國在4月21日宣布Model 3、Y、S、X全系產品在大陸均調降人民幣1.4萬元，4月24日再宣布推出「零首付」活動；原本對價格戰興趣缺缺的理想汽車也在4月22日宣布2024年款理想L7、理想L8、理想L9及理想MEGA將調降價格，降幅自人民幣1.8萬元到3萬元不等。 本報記者實際走訪上海汽車銷售展廳時，降價、配套優惠確實成為吸引消費者的一大要點，除了直接價格優惠外，有些車廠則推出只要是油車用戶購置電動車，就能獲得購車補貼還有各種如換電券、全域領航輔助等優惠。央視引述北京消費者說法指出：「能感覺到所有品牌都降價了，尤其大牌降價比較多，對消費者來說比較占便宜」。 業界分析，車企降價是為了「以價換量」，透過價格取得市場優勢。而「電比油低」策略或正在奏效，大陸全國乘用車市場信息聯席會（乘聯會）最新統計顯示，大陸新能源乘用車零售滲透率在4月上半月達到50.39%，這意味電動車市場占比反超燃油車，滲透率「電超油」成為現實。 優惠車款賣太快，消費者面臨交貨期長的難題。本報記者步入比亞迪位於上海浦東新區前灘太古里附近的展示廳，門口仍可看到「電比油低」的看板，活動特別主打驅逐艦05榮耀版，低配「驚爆價」人民幣7.98萬元便可提車。但銷售員反建議顧客現在不要再看驅逐艦了，自比亞迪廣告後，一個月可以有十多萬輛訂單，目前下定得等兩個月才能交付。 「降價對於整個產業鏈影響大，會出問題。但如果反對過度降價，在很多人看來就是『壞人』。」乘聯會秘書長崔東樹表示，價格戰可能會對車企出海不利，價格低了，其他國家可能會對中國車企出海進行千方百計的阻撓抹黑。 目前大陸車市的價格戰對於業者與消費者而言，仍然看不到終點，導致的結果便是，業者持續削減成本、消費者持續觀望，最終可能陷入另一種僵局。 也因此，近期有許多聲音呼籲車企必須要找到價格戰以外的道路，否則不利產業長期發展。 大陸4月百城新屋房價微漲 記者黃雅慧／綜合報導/經濟日報 大陸房產調研機構中指研究院發布最新數據顯示，4月百城銷售均價中，新房均價月漲0.27%、年漲1.08%；二手房月跌0.75%，已連續24個月按月下跌，年跌5.38%。外界認為民眾購房信心與預期仍尚未恢復。 調查顯示，大陸百城城市新房平均價格為每平方公尺人民幣16,355元（每坪約新台幣24.33萬元）。其中有41個城市按月上漲，34個城市按月下跌，25個城市持平。 此外，在租房部分，此前該機構發布重點50城租賃均價普通住宅較上期下跌0.29%。顯示重點城市4月住房租賃需求有所回落，租金按月下跌。 銷售方面，中指研究院數據顯示，今年前四月，百強房企銷售總額為人民幣1.2兆元，年增率下降但降幅較上月收窄；另一家機構克而瑞統計，百強房企前四個月實現銷售操盤金額約人民幣1.1兆元，年減46.8%，降幅收窄0.7個百分點。 百強房企銷售不佳也與供求低迷有關。克而瑞稱，4月重點30城新房供應量按月、按年比較齊跌，成交量月減17%、年減43%，與第1季均值相比增長13%；前四月成交量累計年減47%，降幅收窄1個百分點。 此外，4月重點城市土拍明顯降溫，如上海4月土拍整體熱度有所下降，六宗地塊中三宗封頂搖號，一宗溢價，二宗底價；杭州於4月29日出讓中五宗土地，最終四宗成交，一宗提前終止。 上海豪宅夯 頻見「日光盤」 記者黃雅慧／綜合報導/經濟日報 近期上海多個豪宅項目出現「日光盤」被搶售一空，給市場帶來希望，認為房市有望好轉。不過專家認為，上海豪宅的買盤已經快被消化完，對於房市帶動作用有限。 所謂「日光盤」，是指某個建案在開售當天就被搶購一空的現象。位於上海徐匯濱江板塊的「香港置地□元」上月29日搖號選房，該樓盤項目均價高達每平方公尺人民幣17.8萬元（每坪約新台幣265萬元），全套均總價超過人民幣5,000萬元，最貴物件總價高達人民幣1.28億元，儘管開價高，售罄只用了二小時。 第一財經引述上海中原地產資深分析師盧文曦說法，最近一周，上海豪宅成交強勢再起，成交前十榜單中，高價房產品有三個，也帶動全市均價回到高位。不過，由於市場供應節奏快，在這一輪集中消耗後，豪宅購買力將現減退跡象。 展望後市，兩岸房產專家蔡為民對本報表示，如果從買賣方角度來觀察，近期都是投資客在拋售，導致住宅市場大量浮額出現，因此價位下調，但經過這兩年，投資賣盤已經消耗得差不多，接下來都是剛性需求的自用者入場購屋。因此判斷上海樓市在下半年的房價會回穩。 近期上海多個豪宅開盤售罄訊息引起市場關注與熱議：上海新天地板塊的中海·順昌玖里3月28日開盤，憑總銷金額約人民幣196.5億元的成績，刷新大陸樓市開盤紀錄；上海陸家嘴豪宅「濱江凱旋門」4月18日開盤售罄，總價人民幣1.1億元「樓王」開場即被選購，單日收金人民幣70.27億元；上海黃浦濱江「融創濱江壹號院二期」4月21日再度售罄。 新京報此前分析，上海這波豪宅熱銷的行情原因在於豪宅產品供應多，再加上新房與二手房價格倒掛、上海豪宅購買力釋放等因素所致。 •5年前標下雙子星如今破產 南海控股「教大家的一堂課」 3月26日，香港網媒「香港○一」創辦人、南海控股主席于品海被香港高等法院頒令破產。這位曾在兩岸三地媒體界名噪一時的港商，5年前一度標下台北西區地標「雙子星」開發案，最後經濟部投審會攔腰擋下；回頭看，投審會最後關頭的及時出手攔阻，避免了雙子星恐淪爛尾樓的命運。 •7種容易搞混的high英文用法 辦公室裡一個同事笑得很大聲，Nancy的外籍同事剛好走進來，他問Nancy發生了什麼事。Nancy回答："We are so high."外籍同事露出了驚訝又不可思議的表情。中文的很high是很開心，可是「用high直接形容人」，會讓外國人以為你是「吸毒吸high」了。

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