去年下半年,深圳福田一小區一套80多平方米的兩房一廳二手房,當時的房價是260多萬元人民幣,而前幾日,相同的房源,如今掛牌價已接近400萬元。中新社報導,一如中國的股市,深圳樓市在「3.30」新政刺激下,交易火爆。
深圳6月開盤的樓盤中,除了大鵬新區、坪山新區、光明新區的少數房源外,每平方米2萬元以下的房源已成歷史。其中,南山區的「華潤城.潤府」的團購均價為6萬元/平方米;6月6日開盤的寶安區「壹方中心玖譽」團購均價達8萬元/平方米,且目前僅剩373平方米的4房在售,其餘房源均售罄;6月7日開盤的龍崗區「頤安都會中央二期」,400餘套房源,小戶型每平方米均價3.5萬元,大戶型均價超4萬元。
據分析稱,除新房市場的剛性需求外,不斷攀高的房價,讓消失了3年的投資客重返二手樓市,這也是推高深圳樓價的主因之一。中聯鏈家二手房研究院近日發布的一份問卷調查顯示,買房的賺錢效應使得越來越多的人進入投資市場,上周投資比率大幅上升5.1個百分點,達到31.3%高水平,已達到2007年高峰水平。
近期二手房市場返價現象普遍存在,有賣家寧願賠付20%的違約金,也要把房子留下來,只為可以賣個更高的價錢。
看到深圳房價的好行情,臨近的香港居民也不禁「春心蕩漾」。進入6月,深圳海關在各口岸已陸續查獲多起港客私自攜帶超限額貨幣入境案。就在幾日前,一香港旅客攜帶港幣現鈔446萬元入境深圳時,被海關查獲,另一名港客攜百萬入境也被查獲,而據他們稱,這些港幣現鈔帶入深圳正是為了購買房產。
據觀察,炒股和買房,已成當下資金尋求盈利的最佳渠道。中聯鏈家二手房研究院近期的一份問卷調查顯示,有79%人稱,身邊有朋友炒房賺到錢;有77.2%的人正計畫買房。
根據深圳市規劃國土委上周的統計,全市一手住宅成交1896套,成交面積為19萬平方米,環比上升36%。均價約為2.9萬元/平方米,環比下降6%。二手住宅共成交3693套,環比上升22%,均價3.76萬元/平方米,環比下降5%。美聯物業的分析認為,接下來房價大幅上漲的局面或不存在,6月份或將進入調整期。
當然,光憑這些數據尚不能反映深圳樓市的全貌。有分析就認為,深圳得天獨厚的地理和環境優勢,快速增加的人口總量和發展節奏,大量的資金儲蓄,將使深圳樓市在一段時間內繼續保持牛市。但這個時間到底有多長,沒人能給出個時間表。