金管會昨（21）日公布最新建築融資及購置住宅貸款逾放比率，兩項指標同步攀升，分別創五、六年多來新高，金管會將持續觀察，看有無必要採取監理作為；銀行業對不動產放款也相對謹慎，但尚未緊縮。
根據金管會昨天公布最新資料，到今年5月底止，建築貸款餘額為2兆多元，逾放金額47億元，逾放比率0.23%，為2013年來新高。
至於購置住宅貸款餘額為6.7兆，逾放金額172億元，逾放比率0.26%，則是2012年來新高。
金管會銀行局副局長莊琇媛表示，購置住宅貸款與建築融資逾放比率確實有上升趨勢，但以逾放金額與比率來看仍算偏低，只是趨勢走升，因此金管會後續會持續觀察，看有無必要採取監理作為。
過去金管會對不動產授信集中度高的銀行，會採高度管理，後來銀行改善後，就由銀行自行管理，面對逾放比上升趨勢，莊琇媛表示，未來若有必要，也會看是否對集中度高的銀行，再度採行高度管理，現階段先作觀察。
目前銀行採自行管理，會自訂不動產授信限額，董事會紀錄會報金管會，金管會也可從董事會紀錄了解銀行自行管理情況。
對於購置住宅貸款逾放上升的原因，莊琇媛分析，因前幾年推出房地合一，稅的問題造成投資需求不高，若市場價格不好時，投資客易出現逾期放款。
至於建築融資逾放比率也增加，她說，建商大部分做高槓桿運作，若房子銷售不好，會影響後面還款能力。
莊琇媛強調，銀行授信資產均成長，逾放金額相對增加，只是增加比過去更快，所以逾放比率一直上升，但逾放比率不論住宅貸款或建築融資均低，因此仍會持續觀察趨勢。
至於逾放攀升對銀行會否是隱憂？她說，還不會，因目前銀行壞帳覆蓋率仍在400%以上，等於100元放款準備了400元做沖銷；且目前不動產放款仍提列1.5%的呆帳準備。
根據金管會的了解，因逾放上升，目前銀行對不動產放款會稍微謹慎，但尚未特別緊縮。
