「認房不認貸」政策上路 陸一線城市買氣增


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>2023/09/04 第5682期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份
兩岸新聞 「認房不認貸」政策上路 陸一線城市買氣增
陸車市金九銀十 再掀價格戰
搭上短視頻、遊戲 陸戲曲觀眾年輕化
香港民主黨籌款晚宴 被迫告吹
海葵預計5日在閩粵交界一帶沿海登陸 陸多地宣布停課
台青訪東莞深圳 看見歷史與科技創新
陸新政策效應 看屋的人多了
制裁無效? 華為新手機引美關切

兩岸新聞
「認房不認貸」政策上路 陸一線城市買氣增
記者謝守真/綜合報/聯合報
在廣東、深圳、上海、北京等地相繼宣布執行「認房不認貸」政策後,大陸一線城市正式全面施行「認房不認貸」政策。二日為實施該政策後的第一個周末,北京有銷售人員表示,從一日晚起,預約量明顯增加,多人快速下訂。但有些開發商趁著政策利好連夜調漲。

央視財經報導,北京東南五環外一新開盤的售樓處二日上午湧入人潮。其負責人表示,從前一晚開始,預約量明顯增加,其中,最活躍的就是在新政後重新被認定為具有首套資格的購房者。

北京一樓盤銷售總監王昊司霖指出,一日政策出來後,當日賣出十五套房,最後一個客戶於凌晨二時簽訂合約。不少購房者稱,「現在政策出來這麼好,就不需要猶豫了,馬上就準備簽」。

報導也提到,新政實施後,多家開發商也連夜調漲價格,並放出將要收回折扣的訊息。不過,相比漲價,一些房企更希望藉助新政加速去化。對此,北京一樓盤營銷總監侯宋寬透露,該處價格並未有明顯變化,甚至推出更大優惠力度。因為其是一處開盤近兩年的準現房,希望在今年年底清盤,加快去化速度及資金回籠速度。

在上海,樓市的反應也立即顯現,部分仲介一夜之間掛牌量增加逾千套。不少改善型剛需客戶也紛紛考慮出手。有購屋者說,該政策減輕了生活壓力。尤其只要名下無房,不論有無貸款紀錄,都能夠享受首套房的首付比例和貸款利率,給有改善型需求的購房者帶來直接利好。「只要先賣掉房,就能以首套房的首付比例購房,門檻大大降低」。

業內人士分析,「認房不認貸」將對市場交易量有明顯提振作用,購房者在政策明朗後入市意願更強,「預計金九銀十,一、二手房領域交易活躍態勢將持續」。

   
陸車市金九銀十 再掀價格戰
記者黃雅慧/綜合報導/經濟日報
繼特斯拉1日官宣降價後,大陸車企比亞迪也跟進宣布開展促銷活動。今年8月以來,已經有多家車企宣布降價,除特斯拉、比亞迪外,包括蔚來、零跑等車企紛紛進行降價優惠。而近期成都車展中,價格戰也成了最大看點。分析認為,迎接車市旺季「金九銀十」,大陸車市再開展新一輪價格戰。

特斯拉ModelS/X車型1日官宣降價,下調金額高達人民幣11萬元至22萬元(約新台幣48萬至96萬元);緊接著,比亞迪官方微博2日宣布推出優惠政策,2023款元Pro限時購車優惠,可享訂金人民幣2,000元就抵8,000元購車款。

而價格戰的煙硝味在8月25日至9月3日成都車展上濃厚展開。中國新聞周刊報導,飛凡汽車在車展上宣布開啟飛凡F7限量鉅惠季,車價立減人民幣2萬元;成都車展上幾乎所有廠家都帶來車展專享購車優惠,萬元直降且疊加各種補貼,各大經銷商也開展現金抵扣、購置稅減免、高價值油卡、免費里程、保養保修全無憂等各種變相優惠。

「大家也是在拚價格、拚性能、拚品質,它是一個任何產業發生巨大變革時都會出現情況。」長城汽車總裁穆峰表示,電動化降低大家進入乘用車的門檻,而新能源轉型改變原來的市場格局,原市場與新市場格局的領先者共同角逐,一定會產生「卷」。

中國經濟時報報導,專家認為上半年新能源車企年銷量完成率均未超過50%,因此眾車企從8月開始不得不以價換量,開啟新一輪降價;大陸乘聯會秘書長崔東樹表示,新能源車目前是小範圍階段性促銷,不能證明是新一輪價格戰開始,難做出準確判斷。

自8月來,造車新勢力紛宣布價格優惠,如8月1日零跑汽車活動車型降價人民幣1萬至2萬元不等;8月11日極氪宣布對極氪001推出限時優惠。

   
搭上短視頻、遊戲 陸戲曲觀眾年輕化
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
「很開心,我們迎來一個京劇劇場的新生態,放眼望去都是年輕觀眾。」近日,著名京劇演員王珮瑜在微信朋友圈發布了一組她在北京國家大劇院演出謝幕時拍下的觀眾席照片,記錄下了台下觀眾們的熱情和笑臉。

隨著這些年大陸對傳統文化、戲曲藝術的大力弘揚,戲迷觀眾不僅越來越年輕,對於戲曲藝術的了解也越來越專業,參與程度越來越深入,讓劇場呈現出新面貌、新生態、新氣象。

京劇名家王珮瑜錄製了很多短視頻,致力於讓觀眾「秒懂京劇」;青年戲曲演員任思媛一場抖音直播,吸引超10萬網友圍觀;「上戲416女團」教唱腔、講故事、說知識,大批「圈粉」;「王者榮耀」、「紙嫁衣」等遊戲附帶戲曲元素…梨園新生力量通過直播、短視頻、線上互動,激發了更多年輕觀眾對傳統文化藝術的了解和興趣。

各個劇院劇團也用心培養觀眾、提供更多深入體驗與互動機會密切相關。2022年初,北京京劇院為眾多戲曲藝術攝影愛好者辦理攝影攝像工作證,並陸續在官方平台發表他們的優秀作品。

首都經貿大學語言專業學生李潤甯表示,從2014年開始喜歡京劇,同時也是一名舞台攝影愛好者。學習了京劇相關的知識後,他發現更容易拍出形神兼備的照片了。「我很享受這種不斷打磨、不斷提高、不斷熟練的感覺,讓我和京劇的關係更近了一步。」 

國家大劇院演出部戲曲節目策劃南昊表示,劇院每年都會引進各種戲曲演出,舉辦非遺戲曲展演、戲曲講座等活動,吸引和培養年輕戲曲觀眾。「以前看京劇的觀眾,以白髮蒼蒼的老者為主,現在則是年輕觀眾占了大多數。」這種明顯的變化,長安大戲院、梅蘭芳大劇院、吉祥大戲院等劇院工作人員也都深有感觸。

梅蘭芳大劇院工作人員介紹,劇院每年演出500餘場,京劇和昆曲占總場次的75%左右,年輕觀眾已成為主力,占到總觀演人數的六成以上,還有愈來愈多家長願意把孩子帶進劇場來感受傳統文化。

   
香港民主黨籌款晚宴 被迫告吹
香港特派員李春/香港報導/聯合報
香港民主黨原訂九月四日舉辦籌款晚宴,先後預訂兩家宴飲場所,最後被以不同理由拒絕提供場地。被迫臨陣取消晚宴,民主黨人說已面臨財困,是否擇日另訂暫未決定。

香港政黨,習慣以晚宴形式籌集經費,以及在集會和街頭行動時募捐,來維持政黨運作。香港民主黨主席羅健熙說,上月初向近六十間食肆(餐廳)發電郵,希望訂場舉辦晚宴,有超過十間表示願意承接,直至臨近晚宴,才突然以不同奇怪原因,甚或不提供任何原因,而拒絕提供場地,質疑食肆可能受到外來壓力。

在接近九月四日籌款晚宴前,民主黨先預訂在尖沙嘴馬哥孛羅香港酒店舉辦晚宴,但上周四收到酒店通知,要取消預訂,據說對方沒有提出理由。

其後香港民主黨改訂啟德郵輪碼頭聯邦宴會中心四日晚籌款晚宴,但三日早上收到宴會中心職員通知,說在颱風蘇拉吹襲後,玻璃有裂痕要維修,需暫停營業,因此晚宴被迫取消。

香港民主黨去年曾三度嘗試舉辦宴會,但預定場地後分別被以疫情要清潔、煤氣或冷氣抽風系統故障等理由加以拒絕,晚宴最終延遲到今年三月,才改為以小型聚餐形式進行,據報只擺了兩桌,變成民主黨人自己聚會。

民主黨人認為,預訂宴飲場所臨時被食肆拒絕,在香港「極為罕有」,而類似情況一再發生,並非食肆不想做生意,而是很可能受到外來壓力而放棄。

   
海葵預計5日在閩粵交界一帶沿海登陸 陸多地宣布停課
大陸中心/即時報導/聯合報
根據大陸中央氣象台4日6時發布的颱風預報,今年第11號颱風「海葵」的中心已於3日晚間7時50分前後移入台灣海峽南部海面,強度持續減弱。4日5時其中心位高雄近海海面,中心附近最大風力有11級(30米/秒),預計將於5日上午在福建漳浦至廣東惠來一帶沿海登陸。

受海葵颱風影響,4日8時至5日8時,巴士海峽、台灣海峽、台灣以東洋面、東海南部及釣魚島附近海域、南海東北部以及浙江南部沿海、福建沿海、廣東東部沿海、台灣及沿海將有6-8級、陣風9-10級大風,部分海域或地區的風力有9-10級,陣風11-12級,海葵中心經過的附近海面或地區的風力有11級,陣風12-13級。

大陸中央氣象台指出,4日8時至5日8時,福建東部、廣東東北部、浙江東南部、台灣大部等地有大到暴雨。其中,福建東部、廣東東北部、台灣東北部和西南部等地部分地區有大暴雨,福建東南部沿海局地特大暴雨(250-300毫米)。

面對海葵颱風即將來襲,廣東汕頭、潮州已宣布9月4日起停課,福建漳州也宣布全市中小學校、幼兒園秋季學期開學時間推遲至9月6日,但9月9日(周六)正常上課。

   
台青訪東莞深圳 看見歷史與科技創新
大陸中心/綜合報導/聯合報
在夏日尾聲,來自台灣的30位學生、自媒體創作者以「大灣區城市」為主軸,透過數日走訪,以短視頻記錄所見所聞。日前交流團來到了東莞、深圳,透過年輕人的視角與鏡頭,走訪兩座截然不同的大灣區城市,了解發展進程與城市特色,感受東莞深厚歷史底蘊與傳統產業創新轉型,以及深圳創新科技實力與城市魅力。

來到東莞,第一站是位於虎門的海戰博物館、砲台了解當地人文歷史,接著走進松山湖科學展覽館、青創園區感受東莞的轉型創新。來自金門大學的宋秉恆對松山湖高新企業的發展表示感嘆,「松山湖的建設都很有規劃性,在人才與資源整合都很不錯。」

世新大學黃亭詠則表示,未來想接觸的是文藝產業,感覺在松山湖如果有一些想法與創意都可以實現,轉化成市場上的產品,「這裡也有很多台商前輩可以引領一步步邁向夢想。」

接著,一行人來到科技之城深圳,參訪深圳比亞迪、港科大深圳研究院,了解深圳在產學研的發展,也來到南頭古城、人才公園了解深圳的新舊文化交融。

「沒想到在深圳還有一座古城」來自高雄的洪楷軒表示,南頭古城保留了歷史文化的痕跡,打造出文藝濃厚的創意街區,像是有黑膠唱片行、潮流餐飲小吃與文創小物,也能看到在這裡有許多藝術性的展覽、演出,也令人聯想到高雄的駁二藝術區,將新舊文化交融,並以「文創」的概念,保留傳統的同時,創造出新一代的文化視角,也透過這一次旅程,感受到大灣區不同的城市底蘊。

「在新能源產業上,深圳在科技發展得相當好,無論在哪個領域都有許多人才。」金門大學范語宣透過比亞迪,感受到深圳在科技發展上的速度,看到了很多新技術與企業致力在交通的發展,其中,對於企業將環保與科技融合的做法,讓人感覺科技能使世界能更好。

參觀完港科大深圳研究院後,台灣學生們發現許多科技深入生活的案例,金門大學張瑞保表示,「像是阿茲海默症,確定診斷會需要一定時間,透過科技的研發能夠很快檢測出來,可以及時治療,無人送貨的部分也令人印象深刻,透過AI能夠減少人力的成本。」

   
陸新政策效應 看屋的人多了
記者謝守真/綜合報導/經濟日報
大陸一線城市全面施行「認房不認貸」政策後,2日為實施該政策後第一個周末,北京有銷售人員表示,從1日晚起,預約量就明顯增加,其中,具備首購資格的購房族最為活躍,甚至傳出多家地產開發商因此連夜調升售價。

央視財經報導,北京東南五環外一處新開盤的售樓處,2日上午就湧入人潮。負責人表示,從前一晚開始,預約量即明顯增加,其中,最為活躍的就是在新政實施後,重新被認定為具有首購資格的購房者。

北京一樓盤銷售總監王昊司霖指出,1日政策出來後,就陸續開始簽單,當日共賣出15套,最後一個客戶於凌晨2時簽單。截至2日上午,該處又賣到第十套。他表示,平常工作日大概是四套左右,周末通常落在約十套。不少購房者稱,「現在政策出來這麼利好,那就不需要猶豫了,馬上就準備簽」。

上海也出現類似景象。9月2日是上海執行「認房不認貸」政策的第一天,《每日經濟新聞》報導,當天上海不少樓盤現場擠滿了購房者,甚至有樓盤到訪量比前一個周末增加四倍。

「認房不認貸」是指,不論是否曾申辦過房貸,只要目前名下沒有房產,均可按首購資格享受較低自備款和貸款利率優惠 。

過去為調控房地產市場,大陸主要城市都實施「認房又認貸」,亦即只要買了房子,即便已還清貸款,再次購屋也一率視為購買第二套房。如此一來,不僅自備款比率得高達60%至80%,房貸利率也會比較高。

有購屋者稱,新政策推出後,只要名下無房,不論有無貸款紀錄,都能享受首購的自備款比例和貸款利率,這給有改善型需求的購房者帶來直接利好。「只要先賣掉房,就能以首套房的首付比例購房,門檻大大降低」。

在購屋新政實施後,多家開發商連夜調價。不過,一些房企更希望趁這波買氣加速去化餘屋。

   
制裁無效? 華為新手機引美關切
編譯馮克芸/綜合報導/聯合報
上周美國商務部長雷蒙多訪問中國大陸期間,大陸電信設備大廠華為宣布預售新手機Mate 60 Pro,這款號稱經實測證實是華為性能最強的手機,已引發華府暗自關切,認為美國針對華為的制裁未能阻止中國關鍵技術升級。

華盛頓郵報二日報導,這項發展似乎坐實了先前美國晶片公司的警告,即制裁華為無法攔阻中國,反而促使中國加倍努力,打造出替代美國技術的辦法。

大陸媒體、路透和日經亞洲報導,這款新機網速可達5G,關鍵晶片由大陸中芯使用七奈米技術生產。華郵指出,華為上述新機代表中國技術能力達到新水平,機內先進晶片都由中國設計及製造。美方在前總統川普任內開始,祭出重重出口管制,希望防止中國出現這項技術躍升,現任總統拜登上任後,至今延續那些禁令。

華為宣布新機的時機,正好是美國商務部長雷蒙多訪北京期間,華郵說,這似乎是一種挑釁。英文環球時報在社論中說,不管華為宣布預售的時機有什麼意圖,大陸網民認為此機的深層意涵即是「在美國壓力下崛起」,且是向美方展示貿易戰「失敗」。

總部設在華府的諮詢公司「歐布萊特石橋集團」科技政策專家崔歐洛說,華為新機是「對華為過去技術供應商的一記重擊」,那些供應商多半是美國企業。

崔歐洛說,華為新機的重大地緣政治意義是,中方展現了他們能在缺乏美國技術情況下,完全自行設計及製造手機,其產品即使不像西方同款商品那麼先進,但性能仍相當不錯。

拜登政府官員拒絕對此發表評論。

產業專家指出,要判定中國晶片製造作業未來的競爭力如何,現在還太早,但可確定的是,中國尚未出局,仍在比拚中。

塔夫茲大學教授、暢銷書《晶片戰爭》作者米勒說,這表示像華為這樣的中國公司,仍然有豐富的創新能力,他認為華府將更熱烈辯論,是否進一步收緊對中國的技術限制。

華郵說,一些美國產業組織還在確認華為新機的詳細規格並評估態勢,極少人對此事公開表達意見,但毫無疑問,華為新機已引人私下熱議,接下來會發生什麼事。

美國政府應如何回應此事?各方意見不一。崔歐洛說,肯定有更多人呼籲加強出口管制,但半導體公司會傾向希望容許他們繼續向華為及其他中國終端用戶銷售半導體,以便維持市占率。

美國在冷戰時期也曾面臨類似困境,當時是試圖限制前蘇聯的技術發展。哈佛商學院經濟學家史兆威說,華為的突破讓人想到GPS的發展。

當初美國國防部研發GPS技術且限制出口,擔心此技術落入對手之手,但出口限制只促使俄國和其他國家政府研發自己的GPS,致使過去那種「美國主導此技術且人人都向美國購買」的情況,變成現在到處都有不同的代替選擇。他說:「你會想,同樣的事是否如今發生在華為。」

   
中國版雷曼時刻?中國房市風暴效應全解析
自8月8日短短數天內,中國政府說好的「房地產市場平穩運行」,彷彿被一枚又一枚的爆雷連續打臉。先是碧桂園2筆美元債的債息驚傳未能如期支付,股價2天內重挫18%。就在碧桂園發出致歉信的8月11日晚間,另一枚震撼彈再重創市場,當天,3家A股上市公司陸續公告,公司投資的中融信託投資產品,有「本息不能兌現的風險」。

星巴克「循環杯」A店用B店還!
星巴克自2022年12月於台北及桃園指定60家門市導入循環杯服務後,並於2023年7月1日起循環杯專案導入全門市,除醫院、機場及部分廠區等特定門市外,逾500間門市皆提供循環杯服務,顧客可於A門市主機櫃台點購現場調製飲料時告知使用循環杯,也可於指定26家門市內的還杯機台歸還。
 
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